@普洱西盟工业厂房鉴定单位

云南省第三方厂房检测机构—

并对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。此外，要绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。检测验算现场对损坏构件进行有目的的检测，检测项目主要包括：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托*试验机构对重要部位的构件进行采样试验。有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算；将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。鉴定评级对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析。对照所颁布的房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如果定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ判定危险范围。

在某些情况下，还要有一定的法律知识，了解我国建筑结构发展的历史和我国各年代、各地区、各类建筑结构的特点和特性。（二）房屋鉴定和房屋检测密不可分。由于房屋结构多种多样，房屋损坏情况千变万化，以及鉴定工作在上的滞后性，现在越来越需要根据检测结果推断房屋损坏过程的中的情况和损坏原因。（三）、房屋鉴定是一门活的综合学科。人们对客观事物的认识是不断深化和提高的，对房屋损坏原因的了解和判断的能力也在不断的发展和提高。因此要根据不同的实际情况，不断地结、提高和创新。现代房屋鉴定工作存在的问题房屋安全管理措施不力，由于各省市对房屋安全鉴定工作没有统一的实施标准，因此各地的管理实施力度良莠不齐，造成一定的地区差异性。

但是眼睛看到的不一定是真的，这些异常可能会变得不可收拾，所以在修缮前后都要就需要*的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测，来确保使用安全。以上等等都是需要进行房屋质量鉴定和安全性检测的，也是为了咱们自己的住房安全，未雨绸缪，尽量避免一些没必要的损失。施工是依照施工程序、设计文件、施工工法和施工质量标准。将图纸要求转化为产品的行为。由于建筑产品的特殊性，决定了整个施工过程极其繁杂，施工阶段的每一个环节都会影响建筑质量。施工过程是房屋安全隐患产生的多发阶段，这一阶段包括基础工程施工、主体结构施工、屋面工程施工、装饰工程施工等。常见的施工缺陷很多，施工缺陷与安全隐患相伴而生，施工缺陷既有构件缺陷也有结构体系缺陷。

从而确保房屋在较长后续使用年限中的安全。新房装修或旧房改造时，为了达到设计效果，需要对房屋进行较大的改动，有时甚至需要拆除一些墙体。但墙体作为房屋的支柱，不是想拆就可以拆的，需要谨慎考虑多方面的因素。否则，贪图一时的美观，后造出烂房子，就得不偿失了。承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到层的墙体。承重墙不仅关系着房子的稳定性，还关系到整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案。方可对承重墙进行拆改。一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨，外墙、和邻居共用的墙属于承重墙;还可以根据墙体的厚度来分辨。

根据*的设计规范、图纸，施工技术资料、施工质量验收等标准及有关法律、法规，经综合评价，后才得出结论，在鉴定过程中，如果遇到疑难杂症还请建设主管部门召集*进行必要的论证，所以工程质量鉴定时一定要找准找好鉴定单位，以免造成不必要的损失，给工程质量一个客观的评价。建设单位可委托有相应检测能力的第三方检测机构实施实物测量、功能性检测，房屋检测应出具检测报告。《住宅工程质量分户验收合格证》应作为《新建住宅工程质量保证书》的附件交给住户。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开见尺寸抽测表》以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户查询。

并进行，文字，以及图纸，拍照或者录像这样的方法记录。四步、对于房屋结构所体现的力学性相关的检测项目，要根据结构的承载力以及演算的需要进行合理的确定。五步、在房屋安全鉴定检测的步骤中，必须要根据房屋结构的特点，检测者建立演算模型，然后根据相关的实际情况，做好房屋的安全储备知识。六步、对房屋损坏的原因进行比较全面的分析。*一步，也是房屋安全鉴定检测比较关键的一步，就是综合判断房屋结构损坏的情况，对房屋的危险程度进行确定。在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。

1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；6）调查房屋现状。包括：建筑的实际状况、使用情况、内外环境，以及目前存在的问题；7）调查房屋今后使用要求。包括：房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等；8）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤。hftgmo

这一点计算时也是考虑不到的。为了实现“强柱弱梁”，我们需要做什么？1）考虑框架梁有效翼缘宽度范围内。与框架梁纵筋通向的板内钢筋的作用，可近似取梁两侧各6倍楼板厚度范围。2）控制梁底通长钢筋数量，梁跨中底筋和支座处底筋会有差别，应适当的控制底筋进入框架柱内的根数，在配置两排钢筋时，上排钢筋尽可能在柱外截断，使进入柱内钢筋满足计算值即可。另外，节点处锚固过多的钢筋还会影响混凝土的浇筑质量。3）适当考虑塑性内力重分布的影响，采用柱边截面处梁端内力值进行配筋和裂缝宽度验算。根据工程经验，对梁端弯矩进行适当的折减。4）严格控制梁端钢筋的配，使梁端负弯矩钢筋实配面积为计算面积的95%~*，梁端正弯矩钢筋配不过10%。

构件裂缝的形态，分布、数量、长度、宽度和性质等。1．结构调查将结构布置、支撑系统、结构构造和连接构造与设计图纸进行核对。2．荷载调查对该学校目前使用中的荷载情况进行调查，以供结构鉴定评估使用。3．地基检测对该学校结构的地基基础完损状况进行检查，对地基沉降进行的沉降监测。4．变形观测对学校地基基础进行倾斜观测，对建筑物整体和刚架柱的倾斜状况进行测量，对刚架的垂直度与水平度测量；吊车梁及轨道垂直度与水平度测量。5．综合上述检查、检测、结果，结合其他相关资料按现行规范对结构进行复核，确定该工程的结构安全性。6．对学校的结构安全性进行综合分析评定，对存在的问题提出处理意见，编写结构安全性检测鉴定报告。7．根据鉴定结果和学校目标使用期以及有关规范要求。

房屋强度的检测主要又分为房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测主要指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行相关鉴定，主要适用于已发现了相关安全隐患、危险迹象或者是其他需要评定安全性等级的房屋。房屋抗震检测是指该检测适用于正在使用中的房屋及准备作为改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来的使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出相关的评价。建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的相关能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的相关设计与施工的水准，同时还取决于建筑材料本身的相关性能。房屋安全检测一般都需要通过现场的复核结构布置和荷载情况。

c、如果发现外墙出现贯穿性的裂缝，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节有问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。建议尽量不要选择饰面砖或马赛克作为装饰的外墙，因为贴面的水平缝隙容易积水而造成墙面渗水。对于内墙面除了观察有无裂缝外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂，另外水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志。楼地面包括两层含义：一个是底层的地面和楼层的楼板。对于楼板首先确定是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，要观察楼板布板是否平整，有无裂缝。①房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀；②是预制板的质量不过关，绕度过大。中高层、高层房屋的楼板主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象。

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