商洛危房安全质量检测鉴定有资质的单位

承接陕西省房屋安全质量检测鉴定工作---

陕西固泰具备在本省市开展房屋检测鉴定的业务能力，不间断拥有CMA、CNAS(即检测检验资质认定证书、建设工程检测机构资质证书及认可的实验室认可证书)房屋检测鉴定资质

房屋质量问题有哪些？从体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖人赔偿损失。（三）一般质量问题，是指房屋地基基础工程和主体结构工程之外的、未严重影响购房人正常居住使用的质量问题，包括屋顶、墙壁漏水、渗水问题等等。在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

商洛危房安全质量检测鉴定有资质的单位

主体结构检测鉴定出具正式用房安全性鉴定报告:⑴对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核检测鉴定；a、结构安全性：包括地基基础出现不均匀沉降、滑移、变形等；上部承重结构出现开裂、变形、破损、风化、碳化、腐蚀等；围护系统有出现因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起的变形、开裂、破损等。b、主体工程质量：包括混凝土结构以及砖混结构工程的混凝土强度、楼板厚度、钢筋布置情况、截面尺寸、结构布置、钢筋强度、混凝土构件内部缺陷、砖砌体强度、砌筑砂浆强度及施工工艺等；钢结构工程的钢材性能、施工工艺、截面尺寸、结构布置、螺栓节点强度、焊缝质量、涂层厚度等。⑵对房屋改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数、装修前及安装广告屏幕等装修加固改造前的性能检测鉴定或装修加固改造后的验收检测鉴定。

房屋检测鉴定验收的主要内容：1.建筑物设计文件、场地测量和岩土工程勘察报告、施工质量验测证明资料；2.建筑结构基本情况勘查；3.结构使用条件、混凝土结构和钢结构环境类别核实；4.结构布臵、结构体系和构造检查分析；5.地基基础（包括桩基础）检测结果分析；6.结构构件材料性能检测结果分析；7.结构构件承载力验算、大跨度构件的挠度验算和悬挑构件抗倾覆验算；8.按?建筑抗震鉴定标准?（GB50023－2009）进行抗震鉴定；当有专门要求作抗震鉴定的，尚须在报告中作专项分析；9.结构安全鉴定结论及处理意见申请房屋安全检测鉴定需提供资料

-制定方案制定的方案必须提交楼房检测主管部门组织技术审查，在对方案存在的问题和项目进行修改和补充，直至方案通过审查;方案现场检测在方案审查通过以后，根据方案列出的项目对楼房进行现场检测。5.粉刷层破损检测应测定起壳、霉变、脱落的部位、范围和程度，确定对墙体的影响程度。

房屋检测中发现该房屋屋面板为钢筋混凝土现浇板，散装平房仓一为一幢单层组合砌体结构房屋。东西向轴线尺寸为810m，房屋主要开间为4021m，在14-15轴设置变形缝，散装平房仓二为一幢单层组合砌体结构房屋，东西向轴线尺寸为830m，建筑面积约为204359m2。房屋主要开间为4121m。散装平房仓三为一幢单层组合砌体结构房屋，东西向轴线尺寸为1100m，建筑面积约为270455m2，房屋主要开间为3684m和3629m，在25-26轴和13轴分别设置变形缝，散装平房仓四为一幢单层组合砌体结构房屋，房屋平面布置矩形。某房屋检测时数据案例框架柱箍筋A8@200；框架梁截面尺寸250mm×300mm、250mm×400mm，主要纵向受力钢筋规格B16~B25，箍筋A8@200，屋面板为预制板，板厚100mm，B区的结构形式为内框架。承重墙采用多孔烧结砖和混合砂浆砌筑。墙厚240mm；承重墙上均设有圈梁，箍筋A8@200；框架框架梁截面尺寸250mm×300mm、250mm×400mm。主要纵向受力钢筋规格B16、B25，屋盖为预制板，四、现场随机抽查了厂房混凝土柱、梁的配筋情况，采用PS200钢筋扫描仪探测钢筋位置、根数及保护层厚度。

对混凝土结构子分部工程的质量验收，应在钢筋、预应力、混凝土、现浇结构或装配式结构等相关分项工程验收合格的基础上。进行质量控制资料检查及观感质量验收。并应对涉及结构安全的材料、试件、施工工艺和结构的重要部位进行见证检测或实验。分项工程的质量验收应在所含检验批验收合格的基础上，进行质量验收记录检查。实物检查按下列方式进行、对原材料、构配件和等产品的进场复验，应按进场的批次和产品的抽样检验方案执行、对混凝土强度、预制构件结构性能等。应按现行有关标准和本规范规定的抽样检验方案执行对本规范中采用计数检验的项目。应按抽查点数的合格点率进行检查。

检测服务范围本公司业务范围：1、出租房屋租赁前安全鉴定2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定4、工业厂房安全鉴定本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理结构加固等业务。

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