弥勒市危房鉴定报告办理第三方检测机构—云南省房屋检测第三方检测机构

所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。屋面屋顶*主要的功能就是防水、保温和隔热。对于已经选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密。

结构分类1、标准结构2、排架结构3、框架结构4、砖混结构5、钢铁结构层数分类1、单层（一层）2、双层（二层）3、多层（二层以上）4、独栋（独门独）功能分类1、机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对房屋的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）。2、轻纺电子加工类：双层和多层房屋即可。

采用水准仪测量楼面相对不均匀沉降状况，为评估房屋的沉降和沉降差等提供依据；7、根据现场情况，测量底层地坪相对高差以反应房屋地坪不均匀沉降情况；8、根据现场测试得到的数据，对结构进行建模计算分析，复核房屋结构承载能力和结构变形；9、综合承载能力计算结果和现场检测情况，对存在的问题提出相应的处理建议。

（9）通过图纸资料分析与现场复核调查，分析结构构造，主要是影响结构整体性、安全性、耐久性与正常使用性能的因素，如预制构件的连接方式、钢木结构的节点形式与刚度、混凝土构件的配筋形式及锚固长度、砖墙砌法及连接部位的搭接方式等。（10）无图纸资料的应增加现场测绘工作。（11）通过比较设计图纸与现场实际情况的差异、查阅历史档案、向业主或有关知情人员了解情况等方式调查房屋使用历史。

其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。当被检房屋按有关标准被评为危房时，检测报告须送市房屋检测中心组织技术审查。二、房屋检测主要内容：1.房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料；2.建筑轴线、结构构件尺寸及房屋建筑布置图复核；3.房屋完损状况检测；4.房屋倾斜检测；5.房屋相对不均匀沉降检测；6.提供检测结论及建议。

当房屋存在的质量问题，应分析成因；仲裁项目尚应区分质量问题的责任，多个因素均有影响时，宜区分各因素的主次关系。质量问题的成因可归纳为地质、设计、施工、材料、使用不当、环境影响、灾害影响、自然老化、质量通病等几类。（1）当房屋存在沉降和不均匀沉降问题时，应重点调查场地地质状况，查明明浜、暗浜、洞穴等不良地质状况。

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这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法委托仲裁鉴定项目。4）房屋使用功能或局部结构改变。

这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行房屋检测抗震性能评估。5）房屋过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象。

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由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对过设计使用年限的建筑，其目标使用年限不宜多于10年。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定的进行确定。工业房屋鉴定需要特殊的识别工厂的安全和可靠性评估应符合下列要求：01可靠性评估应在下列条件下进行；1）实现设计寿命。

在施工前后需要对房屋进行安全性鉴定。4、房屋达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危机房屋安全，需要对房屋的安全性进行鉴定。5、房屋改变使用功能，明显增加负荷，有可能危机安全，需要对房屋的安全性进行房屋安全检测鉴定，危机房屋安全、正常使用的其它情形。

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