@楚雄大姚工业厂房鉴定检测部门

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对房屋质量，尤其是对房屋的结构质量进行详细检查，判断房屋安危状况，一旦发现问题也能够及时弥补，从而保障人们的生活和财产安全。由此可见，房屋质量安全检测实在是非常重要，全社会都应该重视起来。尤其是在一些自然灾害频发的地方，更应该加强房屋质量安全的检测。要注意的是一定要找*检测公司去检测，这样的检测结果才更加安全可靠。房屋检测鉴定的类型不同，需要进行检测鉴定的条件也不同，是否需要进行检测鉴定，一方面取决于房屋本身，一方面取决于房主需求。以下介绍房屋检测鉴定的几种常见检测鉴定类型。一般情况下，房屋改变结构和使用功能，比如装修误拆承重墙、厂房改办公楼等，灾后影响房屋结构安全，比如火灾后，墙壁被灼烧严重等。

所以我们在看房时应该选择在雨天去，本次检测工作主要包括五个阶段，分别为：施工前检测、基坑开挖前检测、±0.000以下检测、主体结构封顶前检测、影响源消除后检测。（1）调查房屋图纸资料及建造、改建和使用历史；（2）调查并确认房屋基本结构体系，分析结构薄弱环节；（3）检测房屋沉降、水平位移及倾斜，应重复测量不少于2次，取其平均值作为监测初始值；（4）检测并记录房屋已有完损状况；（5）调查基坑工程施工进度安排等，分析施工可能对房屋造成的影响；（6）提交施工前检测报告。（1）复核并记录房屋沉降、倾斜变形情况；（2）复核并记录房屋损伤状况；（3）分析相邻工程施工对房屋的影响程度；（4）对损伤提出处理措施建议。

6）提出沉降、倾斜及裂缝监测报警值；7）对存在的问题提出处理建议。1）为解决某种专门问题（如局部损伤、质量纠纷、原因分析）；2）损伤检测、变形检测等是主要工作内容；3）以定性分析为主，一般不做结构计算；4）以完损等级规范为依据，分完好、基本完好、一般损坏、严重损坏、危房。1）为确定房屋是否为危险房屋而进行的检测鉴定；2）一般如对房屋作出危房的鉴定结论，需进行*评审；3）经*评审确定为危房时，一般需立即拆除。1）在房屋受水灾、火灾及地震灾害后，为了解房屋受损程度及安全状况而进行的检测；2）在检测中，首先对灾害的程度进行调查，如暴雨系数、火灾温度场及地震震级及烈度等进行调查；3）一般需对房屋受损后的结构状况进行计算分析。

混凝土和砌体房屋中出现的裂缝，其类型和性质多样。一般来说，结构裂缝可以分为由受力引起的裂缝和由变形所引起的裂缝两类。建筑加固工程中针对两种不同类型的裂缝采取的修补方法也是不同的。对细小的变形裂缝，采用的方法为涂抹灌浆法：将胶粘剂均匀涂抹于裂缝表面，使其渗透至裂缝根部。这种修复方式适用于裂缝细小且较浅的情况。当裂缝较大或为受力裂缝时，须布置灌浆咀，采用压力（低压灌浆）灌注的方法将胶粘剂打入裂缝根部。低压灌浆法修复裂缝效果相对较好，可以有效改善构件的防水、保温性能。化学植筋化学植筋技术指运用高强度的化学粘合剂，使钢筋、螺杆等与混凝土产生握固力，从而达到将钢筋牢固地锚固在混凝土中的预期效果。植筋施工后。

能对外出具的房屋质量安全检测鉴定报告，欢迎广大客户来电咨询,公司拥有*的检测仪器设备，配备了*、完善的试验环境与工具。公司力求以雄厚的实力和高度的责任感为委托方提供科学、客观、公正的测试数据、的测试报告和品质的服务质量，在业界有着较高的声誉。公司承接业务范围包括：既有房屋建筑安全性、适用性、耐久性鉴定；房屋建筑抗震性能鉴定；房屋建筑灾后受损鉴定；房屋建筑改造(如加层、结构改动等)可行性检测鉴定；过设计基准期建筑继续使用鉴定；房屋建筑改变用途和使用条件鉴定；重要建筑物的定期检查；房屋建筑大修前的全面检查；房屋使用中发现安全问题鉴定；房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定；

必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面的要求采取修补措施。结构性裂缝根据受力性质和破坏形式区分为两种：一种是脆性破坏裂缝，另一种是塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，属于这类性质的裂缝有受压构件裂缝（包括中心受压、小偏心受压和大偏心受压的压区）、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝、冲切面裂缝以及后张预应力构件端部局压裂缝等，脆性破坏裂缝是危险的，应予以足够重视。必须采取加固措施和其他安全措施。塑性破坏裂缝的特点是事先有明显的变形和裂缝预兆。

特别是提高了抗震设防类别的中小学校舍和建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。(2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。怎么从非触摸、远距离、实时、快速对修建外墙空鼓渗漏进行判别是一门新颖的课题。近几年在红外热像法检测外墙饰面砖粘结、渗漏的方面展开研究及现场操作，并运用红外热像仪检测修建外墙所得的热像图（温度场散布图）及改变值，进行空鼓渗漏分析和判别，并为步的外墙管理供给根据已经成为了一种趋势。红外热成像法检测修建外墙空鼓渗漏是具有简便、快速、直观、非触摸、大面积、远距离勘探等长处。hftgmo

为避免概念混淆和实际问题处理，将安全性、适用性、耐久性和抗灾害能力等评定内容分开，可进行某项性能的评定，也可进行全部性能的评定。既有结构的安全性评定应包括结构体系和构件布置、构造和连接、承载力等三个评定项目，且承载力评定的前提是结构体系和构件布置、构造和连接符合现行结构设计规范的要求，同时，安全性评定各项目不包括抗灾害能力、适用性、耐久性的内容；在结构安全性得到保证的前提下，适用性评定主要是对影响结构正常使用的变形、裂缝、位移、振动等适用性问题进行评定；耐久性评定以判定结构相应耐久年数与评估使用年限之间关系为目的；抗灾害能力宜从结构体系和构件布置、构造和连接、承载力、防灾减灾和防护措施等方面进行综合评定。

了解其焊接质量。对受检结构的资料状况进行查询，断定资料的材性。不考虑基础做法状况下，依据托付方供给的相关资料及所检测结构的现状，结合现场检测数据，归纳剖析受检结构上部主体结构在正常使用的承载力状况及上部主体结构抗风、抗震功能。对受检结构的卧室、厅及卫生间别离进行甲醛含量检测，剖析受检结构的甲醛含量是否契合《民用建筑工程室内环境污染操控规范》GB(2013年版)中关于I类民用建筑工程甲醛含量规范的要求。整理了房屋检测加固常见的一些问题，及对应的解答。Q1安全性鉴定需要评级吗？答：从规范的角度是必须要评级的。《民用建筑可靠性鉴定标准》GB已于2016.8.1实施，但从目前了解的情况来看，众多单位仍未真正执行。

为法庭提供的相关证据。在涉及建设工程质量的有关民事中，依据鉴定的目的，通常情况下，一般发生在建设单位或开发商与施工单位之间的民事纠纷中。发现或怀疑施工质量存在问题，通常是在以下情况下：在施工过程中或竣工验收时由监理或建设单位技术负责人发现。或在是施工单位起诉建设单位工程款，建设单位反诉施工单位，怀疑施工质量存在问题。一般发生在开发商与商品房购买者之间的民事纠纷中。随着住房商品化的推进和法制的逐步健全，居民的维权意识越来越强烈，加上开发商对房屋的质量淡漠，这类呈上升趋势。尽管住户发现房屋质量问题大多是从施工质量，特别是外观质量开始的，如屋面漏水、粉刷层脱落等，但房屋质量不仅与施工质量有关，还涉及勘察设计质量。

比如，横梁下面的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。拆了，一样会破坏房屋结构。嵌在混凝土中的门框，好不要拆除。矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除。但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着阳台的作用。如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。梁柱不能拆。梁柱是用来支撑上层楼板的，随意拆除或改造可能会造成上层楼板下掉，非常危险，梁柱万不可拆除或改造的。墙体钢筋不能动。在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，留下安全隐患。故也不可随意拆除！在当使用功能发生改变的时候，房屋检测工程师要求对房屋的整体构造进行抗震鉴定；

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