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承接山东省房屋质量安全检测鉴定工作，欢迎来电咨询！

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项目情况概况；本次被检测的房屋为一栋两层框架结构厂房，现处于空置状态。房屋建筑呈长方形，大约建造于1999年，房屋的建筑面积约为980m2，1-6轴室外地坪至檐口高约8.25m，6-9轴室第41页共66页外地坪至檐口高约4.10m。被鉴定房屋结构主体为单层框架+单层砌体结构。

莱芜房屋主体结构检测办理机构此后每五年至少进行一次房屋结构安全鉴定。(二)房屋出现危及使用安全迹象的。(三)改变房屋使用性质。可能危及使用安全的，(四)房屋遭受灾害事故后出现异常。住房改造前需做房屋安全性鉴定吗，当住房经过鉴定机构鉴定并出具鉴定报告后需要进行改造时，其主要流程有。1、业主需要向部门申报改建，2、业主需要找的房屋安全鉴定机构。对房屋进行改造前的鉴定检测评估，并判断改造及改造方案的可行性，3、设计单位根据评定的结果。进行加固改造设计，出具加固改造设计图纸，4、由第三方审图山东固泰进行审图确定。5、由房屋改造施工单位按照图纸施工。

目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋建筑进行质量鉴定,只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准,但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段,对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。

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其质量等级要求应与需要验算疲劳的构件相同，工作温度不高于—20℃的受拉构件及承重构件的受拉板材应符合下列规定，所用钢材厚度或直径不宜大于40mm，质量等级不宜低于C级；钢材厚度或直径不小于40mm时，其质量等级不宜低于D级；重要承重结构的受拉板材宜现行标准《建筑结构用钢板》GB19879的要求，采用塑性设计的结构及进行弯矩调幅的构件，所采用的钢材应符合下列规定屈强比不应大于085；钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20％钢管结构中的无加劲直接焊接相贯节点，其管材的屈强比不宜大于0．8；与受拉构件焊接连接的钢管。

房屋完损标准1.完好标准(1)地基基础∶有足够承载能力，无过允许范围的不均匀沉降。(2)承重构件∶梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。(3)非承重墙∶a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;b.砖墙平直完好，无风化破损;c.石墙无内化弓凸;d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。(4)屋面:不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好;c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。5)楼地面∶a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;d.灰土地面平整完好。2、装修部分(1)门窗;完整无损，开关灵活，玻璃、五金，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。(2)外抹灰∶完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外),勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。(3)内抹灰∶完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）;其他结构房屋以完整无破损为标准。(4)顶棚∶完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。(5)细木装修∶完整牢固，油漆完好。3、设备部分（1)水卫;上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件无损。（2)电照∶电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。（3)暖气∶设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。（4)特种设备∶现状良好，使用正常。

房屋检测能够确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的，也健全的管理制度，往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定，其结果是房屋的使用寿命缩短，维修费用大大。在正确使用的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、载及老化构件的更换等，通过及时处置，使其达到新的安全状态，防患于未然；

莱芜房屋主体结构检测办理机构人为因素造成的裂缝钢筋的位置放错，负弯矩钢筋落到底部，跨中钢筋太高；电线管，水管集中在一处断面；拆模过早、结构提前受力；施工荷载过大，过住宅设计荷载；在住宅使用过程中因无知敲拆受力构件等等。这些都会造成严重的结构性裂缝。以上就是建筑裂缝产生的原因，对于裂缝问题需谨慎对待，尤其是房屋裂缝较为严重的情况下更要注意，需要及时进行房屋裂缝检测，这也是对大家的忠告！

厂房在新建好未投入使用或使用未过5年时，因业主怀疑厂房质量问题时需要进行的整体厂房抗震鉴定。以通过正规的具有房屋检测资质的山东固泰通过现场房屋检测而出具的具有法律效力的厂房抗震鉴报告及厂房抗震安全性检测报告，起初厂房的图纸设计中有抗震设防烈度要求的情况下，业主方除因考虑厂房的安全性还需要考虑厂房的抗震情况时则需要进行厂房抗震鉴定。以了解厂房的抗震性能与安全性能状况，即厂房抗震安全性鉴定(厂房抗震安全检测)，若厂房设计图纸中没有相关抗震设防的要求，则只需进行厂房安全性检测，B、厂房在使用中，因需要生产的需求而需要对厂房进行结构改造时。ytyugyt78