辽阳市危房安全鉴定报告-辽宁固泰

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房屋安全鉴定的途径是什么？现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

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幼儿园房屋安全检测鉴定我国《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223―2008）明确规定，建筑工程应分为以下四个抗震设防类别；（1）特殊设防类：指使用上有特殊设施，涉及*公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。（2）重点设防类：指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。简称乙类。（3）标准设防类：指大量的除特殊设防类、重点设防类、适度设防类以外按标准要求进行设防的建筑。简称丙类。（4）适度设防类：指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类。《建筑工程抗震设防分类标准》规定：教育建筑中，幼儿园、小学、中学的教学用房以及学生宿舍和食堂，抗震设防类别应不低于重点设防类。

房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度以及使用状况的安全性进行鉴别、评定，一般是由依法成立的房屋鉴定机构进行鉴定检测。鉴定的内容包括房屋地基基础检查、框剪结构检查（剪力墙、柱、梁、板等），房屋的砌筑质量是否满足设计要求等。房屋鉴定机构根据查勘描述和检测得到的数据，进行全面的综合的房屋质量分析，判断出房屋的功能状况，并评定等级，*给出鉴定结论和一定的处理建议。

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房屋完损标准1.完好标准(1)地基基础∶有足够承载能力，无过允许范围的不均匀沉降。(2)承重构件∶梁、柱、墙、板、屋架平直牢固，无倾斜变形、裂缝、松动、腐朽、蛀蚀。(3)非承重墙∶a.预制墙板节点安装牢固，拼缝处不渗漏;b.砖墙平直完好，无风化破损;c.石墙无内化弓凸;d.木、竹、芦帘、苇箔等墙体完整无破损。(4)屋面:不渗漏（其他结构房屋以不漏雨为标准），基层平整完好，积尘甚少，排水畅通。a.平屋面防水层、隔热层、保温层完好;b.平瓦屋面瓦片搭接紧密，无缺角、裂缝瓦（合理安排利用除外），瓦出线完好;c.青瓦屋面瓦垄顺直，搭接均匀，瓦头整齐，无碎瓦，节筒俯瓦灰梗牢固;d.铁皮屋面安装牢固，铁皮完好，无锈蚀;e.石灰炉渣、青灰屋面光滑平整，油毡屋面牢固无破洞。5)楼地面∶a.整体面层平整完好，无空鼓、裂缝、起砂;b.木楼地面平整坚固，无腐朽、下沉，无较多磨损和稀缝;c.砖、混凝土块料面层平整，无碎裂;d.灰土地面平整完好。2、装修部分(1)门窗;完整无损，开关灵活，玻璃、五金，纱窗完整，油漆完好（允许有个别钢门、窗轻度锈蚀，其他结构房屋无油漆要求）。(2)外抹灰∶完整牢固，无空鼓、剥落、破损和裂缝（风裂除外),勾缝砂浆密实。其他结构房屋以完整无破损为标准。(3)内抹灰∶完整、牢固、无破损、空鼓和裂缝（风裂除外）;其他结构房屋以完整无破损为标准。(4)顶棚∶完整牢固、无破损、变形、腐朽和下垂脱落，油漆完好。(5)细木装修∶完整牢固，油漆完好。3、设备部分（1)水卫;上、下水管道畅通，各种卫生器具完好，零件无损。（2)电照∶电器设备、线路、各种照明装置完好牢固，绝缘良好。（3)暖气∶设备、管道、烟道畅通、完好，无堵、冒、漏，使用正常。（4)特种设备∶现状良好，使用正常。

检测房屋的安全质量是利用一定的方法和手段对房屋的安全性进行检测，尤其是房屋的结构和质量，要进行动态的监控，随时检查各方面是否能够达到设计要求和标准，使得人们在购mai房产时人身和生命安全能够得到保障。并且可以促进房屋的合理化和稳定性，保障房屋是安全可靠的。这具有很大的经济效益和社会效益。

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