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——湖南省本地机构， 请认准本地检测鉴定公司

湖南检测有限公司是市住房和城乡建设委员会批核成立的一家*房屋安全鉴定机构，注册资金1000万人民币。公司现有技术力量雄厚，*结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的*技术队伍，其中有从事土建工作多年的高级工程师，一级注册结构工程师，二级注册结构工程师，工程师及助理工程师等多名*人才，并聘请多名省内外建筑物鉴定、加固方面的*作为公司的技术顾问。。

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随着大众对房屋需求的增长，对房屋结构安全的质量要求也越来越重视，房屋安全鉴定作为检测房屋结构安全的重要手段，在房屋安全使用、改造、新建等方面提供庄业的检测，在安全合理的情况下满足人们对建筑使用的要求。

由于房屋的结构形式不相同，其各项指标体系和标准都会有所不一样，使用的检测方法也会有差别，因此选择庄业的房屋安全鉴定机构，选取科学的检测方法，才能确保房屋安全鉴定检测结果的准确性，检测项目因根据业主需求及房屋实际情况进行检测鉴定。

常见的房屋结构检测项目内容有：

1.钢筋混凝土检测

对钢筋混凝土检测是房屋安全鉴定检测中较为常见的检测项目，主要的检测方法有：回弹法、超声波和超声波回弹法、拔出法以及钻芯法，其以超声波法、回弹法总线为常用，钢筋混凝土检测的主要内容有包括对混凝土强度的检测、砌筑砂浆强度检测、钢筋定位和混凝土保护成检测等。

2.钢结构检测

钢结构检测的主要内容包括：检测钢结构焊缝、螺栓的链接、构件的尺寸和缺陷、损伤、变形以及构造检测等，通常使用的检测仪器有激光测距仪、经纬仪、水准仪、全站仪等，通过测量钢结构的挠度。倾斜度等来确定钢结构构件的变形情况，构造检测是根据检测测量的结构来分析判断结构构件是否满足相关规范的标准要求。

3.砌体结构检测

根据以往房屋安全鉴定检测案例，由于砌体结构大多没有设计图纸，所以现场勘察时要仔细，注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，仔细询问及观察是否有使用功能的改变。砌体结构检测的主要内容有：混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构筑物倾斜、沉降、结构承载力计算等。

4.框架结构

在对框架结构进行房屋安全鉴定前一样需要先对结构的基本情况做现场勘查，明确梁柱位置，框架结构存有设计图纸的居多，房屋安全鉴定员应对现场情况是否与设计情况一致做仔细核对，现场勘查时应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。框架结构的检测内容有：混凝土强度检测、构件尺寸、主筋数量、箍筋间距、钢筋保护层厚度、结构承载力复验等。

厂房安全检测内容： 采用混凝土回弹仪检测梁、柱的强度时，被检测混凝土的表层质量应具有代表性，且混凝土的抗压强度和龄期不应过相应技术规程限定的范围；测区面积宜在20×20cm范围内，表面应清洁平整、干燥。如果测区表面有疏松层、浮浆、油垢、涂层以及蜂窝麻面时，可用砂轮清除疏松层和杂物，并清干净残留的粉末或碎屑。 厂房承重检测的测区应均匀布置在可测面上。相邻两测区间距应控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离宜在范围。测区优先考虑布置在构件的的两个对称测面上，也可只选在一个可测面上；同样测区优先布置在混凝土浇筑侧面上，条件不允许时可布置在砼浇筑的表面和底面上，构件的重要部位及薄弱部位布置测区，且必须避开预埋件。 如遇到薄壁小构件时,则不宜布置测区,因为薄壁构件在弹击时产生的振动,会造成回弹能量的损失,使检测结果偏低.如果必须检测,则应加以可靠支撑使之有足够的约束力时方可检测。 此外，厂房承重检测过程中用回弹检测的混凝土构件还要注意其表面是否清洁、平整,不应有疏松层、浮浆、油垢、蜂窝、麻面等等。所以，我们必须规范每一个检测项目的操作过程，从而保证检测结果的性。

楼房出现质量问题的时候，对楼房做一个检测鉴定是很有必要的，通过楼房检测可以更好地知道楼房所存在的质量的问题，可以及时采 取措施进行加固补强，如果楼房的质量问题没有得到重视，那影响可能会进一步扩大，会影响到楼房的居住安全。所以，存在质量问题 的楼房是很有必要做一个楼房检测的。

样品选择的真实性，检测单位在样品取样时，没有按照样品取样的相关规定，经常存在一袋水泥陪半袋涂料的情况，这样就会检测结果 不能够准确的判定产品质量

一般来说，对这一类裂缝的检测和定性是比较容易的。以常见的墙体不均匀沉降裂缝为例，从房屋裂缝的位置、形态、走向可以基本确定是否为房屋的地基和基础不均匀沉降造成的，再对墙体的倾斜方向和倾斜率进行检测， 就可准确确定房屋的地基和基础不均匀沉降的部位。

楼房结构和使用功能改变检测, 检测用途：此类型检测适用于对楼房进行拆改、加层、变动结构以及楼房改变设计用途或增大使用荷载等情况。该检测应在楼房进行改 建、加层、变动结构或楼房改变用途、增大使用荷载前，通过对楼房的结构进行检测，对楼房结构和使用功能改变的可行性做出评价。

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一厂房结构安全质量检测鉴定中混凝土、钢及砌体结构或构件的验算应符合下列规定：
一、结构或构件的验算应按*现行标准执行。一般情况下，应进行结构或构件的强度、稳定、连接的验算，必要时还应进行疲劳、裂缝、变形、倾复、滑移等的验算。
对*现行规范没有明确规定验算方法或验算后难以判定等级的结构或构件，可结合实践经验和结构实际工作情况，采用理论和经验相结合(包括必要时进行试验)的方法，按照*现行标准《建筑结构设计统一标准》进行综合判断;
二、结构或构件验算的计算图形应符合其实际受力与构造状况;
三、结构上的作用及作用效应分项系数及组合系数应分别按本标准第3.0.2条和第3.0.3条确定，并应考虑由于变形、温度等因素造成的附加内力;
四、当材料种类和性能符合原设计要求时，材料强度应按原设计值取用。
当材料的种类和性能与原设计不符或材料已变质时，材料强度应采用实测试验数据。材料强度的标准值应按*现行标准《建筑结构设计统一标准》有关规定确定。
取样时不得损害结构的正常工作;
五、当混凝土结构表面温度长期大于60℃，钢结构表面温度长期大于150℃时，应考虑温度对材质的影响;
六、验算结构或构件的几何参数应采用实测值,并应考虑构件截面的损伤、腐蚀、锈蚀、偏差、断面削弱以及结构或构件过度变形的影响。
二、厂房结构安全质量检测鉴定报告中的主要符号
α、b、c、d——工业厂房可靠性鉴定子项的评定等级;
A、B、C、D——工业厂房可靠性鉴定项目或组合项目的评定等级;
一、二、三、四——工业厂房可靠性鉴定单元的评定等级;
R——结构或结构构件的抗力;
S——结构或结构构件的作用效应;
——结构重要性系数;
——计算跨度或计算长度;
l——跨度或长度;
h——框架层高或多层厂房层间高度;
H——钢筋混凝土柱或框架高，砌体结构厂房高;
——柱脚底面至吊车梁或吊车桁架上顶面的高度;
e——吊车轨道中心对吊车梁轴线的偏差;
Q——吊车起重量;
——砌体变形裂缝宽度;
Δ——单层工业厂房砌体墙、柱变形或倾斜值;
σ——多层厂房墙、柱层间变形或倾斜值。
三、厂房结构安全质量检测鉴定：
1、检测项目通过对厂房建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善厂房质量档案，评价厂房质量的过程。
2、适用范围保护建筑等需要进行检测的厂房。
3、检测内容及过程主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
4、非现场检测项目
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度;
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
5、检测内容过程
1、调查厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。
2、建立平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。
3、抽样检测厂房承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。
4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。
5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。
6、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和厂房结构体系，建立合理的计算模型，验算厂房现有承载能力。
7、根据实测厂房结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和厂房结构体系，以广州地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算厂房现有抗震能力并复核抗震构造措施。
8、检查厂房设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市厂房质量检测中心进行技术审查。

局部表现特征; 楼房安全隐患的局部表现特征是指楼房某一个或几个构件，包括结构的某一个部分存在安全隐患，这些安全隐患发展为破坏时，造成楼 房局部结构破坏，但不至于影响楼房整体结构发生危旧。如：屋架有安全隐患会影响上部屋面;简支梁破坏会影响上部楼板;多跨框架的 连系梁破损，不致影响整个框架体系破坏等。

拆除部分或全部构件。正规的房屋安全鉴定机构必须是在所在市住建局备案的房屋安全鉴定机构，并具有相应的信用管理手册，没有进行备案的房屋安全鉴定机构其出具的酒店房屋安全鉴定是无效的，无法正常进行备案通过。根据酒店房屋安全鉴定出具的房屋结构安全鉴定报告书中酒店的房屋安全等级的标准划分为A、B、C、D四个等级：

楼房改建鉴定：对原有楼房的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一幢楼房都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的 ，改变现有楼房的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引 发的塌房事故也时有发生。因此，对原有楼房的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件 ，并通过论证设计施工方案的可靠性，则可以避免楼房

随着经济的发展，城市化的步伐越来越快。许多改革开放初期建设的工业房屋、仓库和办公楼等的设计并不十分符合现在的使用功能， 所以楼房改造日益火爆起来。

调查基坑工程施工进度安排等，分析施工对楼房产生的影响。 提交施工的前面检测报告。 施工完毕后的复测(地下工程施工完毕后，基坑回填一个月为后)对周边楼房以及市政道路和市政管线。

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