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中政建研工程技术研究江西分————————江西省本省房屋检测机构

吉安房屋安全鉴定中心业务范围：主体结构检测；地基基桩检测；无损检测；房屋安全鉴定；加固设计；加固施工；工业及民用建筑物可靠性鉴定；公路工程检测；热控、电气仪表检测；建筑及工程材料、结构工程质量检测技术的开发、转让及服务；建筑节能检测；室内环境检测；建筑材料见证取样检测；防雷装置检测；玻璃幕墙检测；建筑智能化工程、设备安装工程、铁路工程、钢结构工程的检测；特种设备（塔式起重机、升降机）的检测；建筑工程质量检测；计量检测与校准；建筑工程测量；测绘服务；隧道检测；工程勘察；消防工程检测；毛呸房验房；精装房验房。房屋安全鉴定是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况是否危及安全使用的安全进行查勘、检测、鉴别和活动。房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群众的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。然而房屋安全鉴定对从业人员要求高。鉴定人员除了要具备高素质的建筑*理论以外，还要充分熟悉房屋建设过程中应注意的要点，也要明确外界环境、地理环境、气象条件等对房屋建筑的影响，并且具备一定的实践经验和分析解决问题的能力。同时，房屋鉴定和房屋检测也是密不可分。由于房屋结构较多，房屋的损坏情况和原因也不相同，所以要求房屋鉴定和房屋检测相结合，从而根据相关检测结果来推断房屋的损坏情况和安全性，对于房屋安全鉴定来说，它与房屋检测也有不同之处。首先它的鉴定对象是已经投入使用的既有房屋，其次房屋安全鉴定是一个不断变化的鉴定过程，它的研究对象，从结构、年代、损坏程度上都有着不同，因此，在进行不同房屋鉴定时，要采用不同检测方式，从而保证检测的准确性。另外，房屋安全鉴定要注重结构安全，以地基、主体结构为主要鉴定对象，从而确定房屋的整体安全性。

*近，经常接到客户来电咨询有关厂房插层检测的业务。厂房仓库中的插层或者夹层，一般是钢结构的，用来增加使用面积。不过，若是搭建插层时，自己施工或者找小施工队施工，质量得不到保证，很容易造成安全隐患。这时候就需要进行厂房插层检测，以确保插层的安全性。而且，插层安全合格的检测报告，还是通过验收的保障，是后续办理产权证等一系列手续的必要资料。yhefyui568v

房屋安全鉴定：一、现场检测内容：1混凝土强度检测结果。现场混凝土构件强度的试验检测按随机抽样原理选定测点或构件，并按*相应检测标准规定，采用“钻芯法”随机对部分柱、梁、板构件的混凝土抗压强度进行检测。2混凝土板厚度检测结果。根据“钻芯法”抽取的混凝土板芯样测量板厚。3钢筋检测结果。二、抗震鉴定：应委托人要求，对该教学楼房屋主体结构进行*级抗震鉴定。*级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，强调混凝土强度等级、梁、柱连接形式，承重体系的构造和箍筋构造要求等。三、抗震加固建议：（1）应及时对各层横向框架梁采用外包角钢法或加大截面法做加固处理。（2）应对混凝土柱端设加密钢箍或外包钢箍进行抗震加固处理。（3）应对屋面板裂缝采用环氧树脂胶灌缝后进行修补，并做好屋面的放水、保温构造处理。并对该房屋现有的其余破损部位进行维修处理。（4）在该房屋使用过程中，不应自行改变房屋的结构及室内平面布置；若需改变使用功能或增加使用荷载时应委托有设计资质的单位核算许可，并经相关主管部门批准后可实施；（5）定期对该房屋进行检查和维修保养，以延长使用寿命；若发现有异常情况，应立即采取有效安全措施并通知有关部门。

景德镇危房鉴定-危房鉴定第三方单位鉴定技术依据及相关的法律、法规：（1）《民用建筑可靠性鉴定标准》2）《工业建筑可靠性鉴定标准》（GBJ144-2008）（3）《建筑抗震鉴定标准》（4）《建筑地基基础设计规范》5）《建筑抗震设计规范》（6）《建筑地震破坏等级划分标准》（1990）建抗字第377号（7）《建筑工程抗震设防分类标准》（8）《建筑结构荷载规范》（9）《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-2007）（10《建筑结构检测技术标准》（GB/750344-2004）（11《房屋完损等级评定标准》（城住字[84]第678号）（12）《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99，南昌房屋检测鉴定，2004年版）（13）《城市危险房屋管理规定》（建设部令[2004]第129号）（14）《广州市房屋安全管理规定》（广州市人民1政府令第30号）（15）《建筑结构可靠度设计统一标准》（16）《混凝土结构设计规范》（17）《砌体结构设计规范》（18）《钻芯法检测混凝土强度技术规程》（CECS03：2007）（19）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T796-1999）

景德镇危房鉴定-危房鉴定第三方单位房屋安全检测中对幕墙的气密性能检测：玻璃幕墙进行试验检测，确定幕墙检测试件在风压作用下，幕墙可开启部分处于关闭状态时的可开启部分以及幕墙整体阻止空气渗透的能力。气密性能指标的大小直接影响的是幕墙的节能和隔声性能，其试验程序如下：(1)、首先将可开启部分开关不少于5次，然后关紧。先加正压，预备加压，加3个500Pa的脉冲压，消除安装过程中可能产生的应力和可能存在的空隙。(2)、开始气密性能检测，按上面的加压顺序(50-100-150-100-50)，每个压力稳定10s以上，记录该压力下的空气流量，主要是100Pa压力下的流量，将该数据换算成标准下状态下的漏气量，并以此作为判断渗漏性能的指标。(3)、进行负压气密性能检测，也是预备加压，3个500Pa的脉冲压，消除安装过程中可能产生的应力和可能存在的空隙，正式开始检测，按照“50-100-150-100-50”的加压顺序，每个压力稳定10s以上，记录该压力下的空气流量。备注：在气密试验过程中，会有“胶带或塑料薄膜将整个幕墙样件密封”，以及“拆除密封胶带或塑料薄膜”的两个动作。

中政建研工程技术研究江西分通过南昌周边大量校园房屋安全性检测鉴定项目的经验累积，中政建研工程技术研究江西分在学校学校房屋检测领域属于佼佼者，在都是您身边可靠的学校房屋检测*。

景德镇危房鉴定-危房鉴定第三方单位框架房屋安全性检测：混凝土结构构件：混凝土结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测；实测混凝土构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。混凝土结构构件应重点检查柱、梁、板、及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。混凝土构件有下列现象者，应评定为危险点：1构件承载力小于作用效应的85%（R/γOS<0.85）；2梁、板产生过Lo/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；3简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；4梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；5梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；6现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；7预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；8受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；9墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；10柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率过高度的1％，其侧向位移量大于h/500；柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；12柱、墙侧向变形，其极限值大于h/1250，或大于30mm；13屋架产生大于Lo/200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；14屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；15压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；16梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

房屋安全鉴定的一般步骤：鉴定评级；1、对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）或《房屋完损等级标准（试行本）》及有关规范、标准，确定房屋的危险程度或损坏等级。2、危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。3、按判定的鉴定结论，提出原则性的处理建议。