@临沧市房屋检测实施要点-临沧市机构

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对于符合受理条件的委托应当及时做出是否受理的决定，并通知委托人。决定受理委托的，应当与委托人办理相关委托手续。根据项目的具体情况，如建筑物的规模、结构形式及委托方反映的情况，认真研究提供的资料，成立鉴定小组，明确鉴定项目负责人。现场实地踏勘，对委托事项的来龙去脉做详细了解，进一步收集有关资料和信息，填写初步调查表。初步调查如发现房屋有险情，属于危险房屋，要在*发出险情通知，以确保人民生命财产安全。2.3制订鉴定检测方案根据项目初始调查情况，制定具体的鉴定检测方案。一般包括：项目概况，主要工作内容，主要检测项目，费用明细及付款方式，双方义务，鉴定检测工作完成期限，风险提示等。确定鉴定检测方案时应抓住主要安全问题。

（7）表面裂缝和网状裂缝：这种裂缝是由不均匀收缩、碳酸盐或温差引起的内应力造成。如果产生内应力的内部约束力没有明显的方向，则网状裂缝可在任意方向形成。如果以拉应力方向为主，此种裂缝则平行分布。这类裂缝不深，大部分为几毫米至十几毫米，当温度和收缩差逐渐减小时，这种裂缝会自动闭合。在实际检测中，在了解裂缝主要特征时，尤其对于荷载裂缝，还应注重分析检测结构构件的受力状态，具有延性破坏的钢筋混凝土结构构件，裂缝出现时的承载力与极限承载力之间，具有程度上的不同，如有的低到极限承载力的60%，有的高达极限承载力的90%。这对检测判断裂缝的严重程度和选择裂缝处理方法，亦是十分重要的。砌体结构常见裂缝产生的原因及其分布、形态特征。

地下车库活载取值6.0KN/m2，不满足GB第4.1.1条，未考虑消防车荷载，或者施工过程中和使用过程中可能出现的载重车荷载,与消防车荷载比较取大值。HiStruct注，尚应考虑施工堆载10kN/m2。地下室外墙配筋计算：有的工程外墙配筋计算中，凡外墙带扶壁柱的，不区别扶壁柱尺寸大小，一律按双向板计算配筋，而扶壁柱按地下室结构整体电算分析结果配筋，又未按外墙双向板传递荷载验算扶壁柱配筋。按外墙与扶壁柱变形协调的原理，其外墙竖向受力筋配筋不足、扶壁柱配筋偏少、外墙的水平分布筋有富余量。建议：除了垂直于外墙方向有钢筋混凝土内隔墙相连的外墙板块或外墙扶壁柱截面尺寸较大(如高层建筑外框架柱之间)外墙板块按双向板计算配筋外。xhdf65

目前测试方法主要有回弹法(即锤法或表面硬度法)、超声波法、超声波一回弹综合法、贯入法、断裂法、拔拉法、拉脱法和取芯样试验法等。构件材料缺损的检验：混凝土构件中常见的缺损有裂缝、碎裂、剥落、层离、蜂窝、空洞、环境侵蚀和钢筋锈蚀等。钢构件的缺损主要是锈蚀、裂缝、机械损伤、局部变形、焊缝缺陷和防护层损坏等，其中包括由于应力集中和疲劳等引起的裂缝。钢筋锈蚀的评价技术：混凝土的密实度、渗水性、含水量、含氯盐量、碳化深度、保护层厚度不足和开裂等缺损，是导致钢筋锈蚀的诸多因素，反之，钢筋锈蚀又促使混凝土进一步破损。对钢筋锈蚀的评定技术可分为直接评定和间接评定两种。为了保证房屋的安全，对危险房屋的鉴定要有所有依据。

c.砌体构件破损检测包括破损的部位、范围和损伤程度。（3）混凝土结构构件损伤检测。混凝土结构的构件损伤有外观、内部缺陷、可见裂缝等，a.房屋质量检测中的构件外观检测。b.构件内部的缺陷包括内部不密实区和孔洞、表面损伤层厚度、混凝土各部位的相对均匀性等内容。c.裂缝分表面特征、裂缝深度。检查的重点是以下列容易出现裂缝和损坏的部位：容易出现应力集中地部位。房屋不显眼的角落、结构构件的突变角落、楼板角落和构件局部承压的部位等；地基变形影响构件；易受温度对构件影响，如室外构件、采用地采暖的楼面构件等。*分析客户的咨询需求，由丰富经验的工程师给出对建（构）筑物具体情况。采用必要的检测设备对既有建（构）筑物进行现场检测。

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。通过调查、现场检测、结构分析验算，对房屋安全性进行鉴定，通过对房屋产生或可能产生变形、位移、裂缝等损坏的检测监测，评价房屋受相邻工程等外部因素或设计、施工、使用等房屋内在因素的影响，适用于因各种因素可能或已造成损坏需检测监测的房屋。该检测应在房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价，适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况。

而《城市房地产开发经营管理条例》以及《销售管理办法》中所说的业主可以的两种理由“房屋主体结构质量”不合格，以及“严重影响正常居住使用”，都是对这一原则在房地产中的细化。而当前的强制性规范各个*部门各自制定的程序决定了规范一是内容庞杂，二是没有统一的标准。有些强规是关系到使用人的人身健康、财产安全，但有些强条只是改善生活，比如。所以，违反强制性规范，并不必然导致房屋安全受损，或严重影响房屋居住使用。显然，以违反强制性规范为的充分必要条件，并不科学。可见，房屋主体结构质量不合格，需要同时满足下面两个条件：一是违反了*强制性规范要求，二是严重影响房屋的正常居住使用。两者缺一不可。对于房子的安全问题。