济源房屋建筑安全排查-河南房屋检测鉴定机构

承接所有地区检测鉴定业务/诚招城市合伙人

  房屋安全性检测鉴定的必要性。各地房屋安全鉴定检测不断发展，但仍存在诸多问题。房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡，我国许多城市尚未建立起相应的组织机构，有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构，但专职的技术、管理人员短缺，相关的配套设备落后，使检测鉴定中心形同虚设。

  房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一，不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低，机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器，自我生存困难虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准，但实际可操作性不强，形同虚设，没有引起地方的重视。因此，加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

  房屋抗震检测鉴定是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的历程。

  抗震鉴定内容与注意点：

  1)收集房屋的地质勘察申报、完工图和工程验收文件等原始资料，需要时弥补进行工程地质勘察。

  2)检查和记录房屋基本、承重构造和围护构造的损坏部位、范围和水平。

  3)查询访问剖析房屋构造的特点、构造部署、构造等抗震方法，复核抗震承载力。

  4)对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不相符抗震要求的房屋，按有关技巧标准提出需要的抗震加固方法扶植和抗震减灾对策。

  5)对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

通际质量检测是专ye从事房屋检测、结构监测、工程检测和评估鉴定的第三方检测机构，具有资质认可的CMA、CNAS等相关证书，拥有以博士、硕士领衔的*检测技术团队。公司下设房屋质量检测站、结构监测中心、工程检测部和评估鉴定部等部门，30+位工程师为你量身打造的检测方案，帮你节省近20%的检测费用。

业务范围：房屋检测、厂房检测、幕墙检测、抗震鉴定、广告牌检测、钢结构检测、舞台检测、隧道桥梁检测、港口码头检测、焊接工艺评定、产品失效分析、热像检测、建筑物振动检测、地下管网检测鉴定、工业设备可靠性鉴定。

  济源房屋建筑安全排查-河南房屋检测鉴定机构

  房屋局部装修改造检测鉴定基础知识：

  房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。那么结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃。房屋的结构质量与房屋的安全性、使用性和耐久性密切相关，作为业主的你可千万不能大意，如果你发现了大面积结构性裂缝而且又是关键部位裂缝，建议你找*的验房师来验看并出具验房报告，持验房报告找开发商要求退房及赔偿。

  步骤/方法

  1检查房屋有无裂缝。主要是看大的裂缝，不是结构问题造成的细小裂缝可以忽略，注意区分。

  (1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

  (2)露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，发现房间与阳台的连接处有裂缝，也是属于比较严重的质量问题。

  (3)承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

  (4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

  2检查空鼓。

  如何区分空鼓：用手做敲门状或用木棍，轻敲，如果听到有空响声说明有空鼓，反之说明墙面情况良好。

  (1)地面空鼓检查：轻敲所有的地面，特别是脚线一圈。

  (2)轻体、屋顶空鼓检查：迎光检查墙体、屋顶是否有隆起或凹陷的地方。

  (3)检查房屋倾斜程度

  虽然检查房屋的倾斜度需要专门的仪器,但购房者用目测的方法在房屋四周取不同的角度,不同距离观测也能发现问题。也可在房顶或较高处某窗口用细绳栓上一重物,沿墙放下到墙脚,检查墙体倾斜程度。发现墙或柱有倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝的，则都有结构安全隐患。

  (4)鉴别外墙面施工质量

  如果外墙面采用饰面砖，就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直，饰面砖的色彩、质感是否协调。在观察外墙时还有很重要的一点要提醒大家，如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的，那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题，就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。外墙渗水是多层住宅的一个质量通病，一般有下列几种情况：外山墙渗水、外墙窗框渗水、墙洞渗水、阳台渗水，所以我们在看房时应该选择在雨天去，注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。

  1、房屋结构安全性鉴定

  (1)营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行建筑物的安全性鉴定

  (2)在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。

  (3)临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。

  2、房屋结构可靠性鉴定

  (1)建筑物大修前的全 面检查。

  (2)重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

  (3)建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

  (4)建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

  (5)建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

  (6)受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。

  (7)对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。

  3.房屋抗震性能鉴定

  (1)对于原设计未考虑抗震设防要求或规定的抗震设防要求已经提高的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定，并提出处理意见。

  (2)对于经过改造但改造设计未考虑现行的抗震设防要求的建筑、或过设计使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、验算抗震能力，对建筑的整体抗震性能进行鉴定。

  济源房屋建筑安全排查-河南房屋检测鉴定机构----以下内容可以忽略

  玻璃幕墙渗水的原因很多，但主要是以施工与密封材料关系较大，房屋检测鉴定的终目的到底是什么呢，门式刚架梁、柱未见明显变形，局部门式刚架柱轻微锈蚀，对采用拉杆或拉索的玻璃幕墙工程，竣工后每3年进行一次检查，厂房结构部分、装修部分、设备部分完损程度均符合基本完好。结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝，桥梁检测工作的内容，如排架柱为钢筋混凝土柱时采用钻芯法、回弹法、回弹法加钻芯强度修正的方法检测，济源房屋建筑安全排查-河南房屋检测鉴定机构Tjlgzljc7586当干缩值过混凝土本身能够承受的大拉伸值时，就会产生干缩裂缝，预应力钢绞线：拉伸试验（力、规定非比例延伸率、力伸长率）、弹性模量、松弛率，对于人行道，检测路缘石是否有破碎，人行道与桥面板连接的牢固程度等，临时性建筑物需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。不论哪一种幕墙种类，当幕墙竣工验收使用年代久远时均需要进行幕墙检查或幕墙安全性检测，隐框玻璃幕墙的构造特点是：玻璃在铝框外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与铝框粘结，厂房东西方向轴线尺寸为104.56m，南北方向轴线尺寸为40.52m。

  房屋结构安全检测员对现场基本情况进行调查及资料核对，如果裂缝没有扩大趋势，且大裂缝未过规定值，那么可以不进行修补，隐框玻璃幕墙的构造特点是：玻璃在铝框外侧，用硅酮结构密封胶把玻璃与铝框粘结。厂房构件的螺栓连接质量，采用全站仪对构件连接部分的螺栓外漏丝扣进行符合，当有施工图时，应进行现场校核，若无施工图，应根据建筑结构实际状态绘制测绘图，房屋遭受火灾后，其结构构件损伤范围、程度及残余抗力的检测、加固改造后检测等，要根据不同的结构形式采取不同的现代测试技术获取必要的结构功能参数指标。检查一是表面检查法：外观目测表面是否有损坏现象，将厂房的整体、结构或区段系统划分为一个或多个评定单元进行综合评定，房屋的钢筋混凝土结构出现开裂、渗水的原因很多，大致分为温度裂缝、荷载裂缝以及干缩裂缝，厂房构件的螺栓连接质量，采用全站仪对构件连接部分的螺栓外漏丝扣进行符合，荷载裂缝出现的原因一般是结构设计不合理、施工方式错误、混凝土承载力不足、地基发生不均匀沉降等，门式刚架梁、柱未见明显变形，局部门式刚架柱轻微锈蚀，局部石棉夹芯板屋面破损、渗水，局部混凝土地面开裂，出现荷载裂缝会使整个工程变形，影响工程结构稳定，