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广西省本省第三房屋检测鉴定中心

房屋鉴定方法传统经验方法它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，的来说是以的知识和实践经验对孝感房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与自身的知识水平和实践经验紧密相关。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：a、注册资金不少于100万元；b、从事房屋安全鉴定4年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉；c、技术负责人应当具有建筑结构或相关中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计5年以上工作经历；d、技术人员不少于8人。其中，建筑结构、建筑工程等6人，建筑材料1人，建筑设备1人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等5年以上，具有中级以上技术职称人员不少于60%；e、有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

房屋鉴定那些东西不能动1、承重墙600px以上厚度的砖墙，一般都属于承重墙，是不能轻易拆除和改造的。破坏了承重墙，也就是破坏了这个力的平衡，造的后果恐怕是十分重大的、谁都无法承担生命的威胁。2、嵌在混凝土中的门框如果真的需要拆除或改造，是会对建筑结构产生一定的危险，会降低房屋的安全指数的。3、矮墙一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，如果拆除这堵墙，就会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。4、梁、柱梁、柱是用来支撑上层楼板的，拆除改造会造成上层楼板下掉，梁、柱万不可拆除或改造。5、墙体钢筋在埋设管线时，如将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力，故也不可随意拆除。

什么情况下，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？当房屋有下列情形的，房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定：（1）房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的；（2）房屋过设计使用年限需继续使用的；（3）自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的；（4）需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的；（5）其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。(1）达到规定使用年限的房屋；（2）公共场所5年未作安全鉴定的；（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。

房屋损坏趋势检测：检测过程：1、初始检测：取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。2、损坏趋势的监测：定期观测记录房屋损坏现象的产生和发展情况。及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化速率和变化累计值，发现异常情况，及时通知委托方。3、复测：计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计值。分析房屋损坏原因，按《房屋完损等级评定标准》（试行本）和《危险房屋鉴定标准》CJ13对房屋损坏程度进行评定，并提出相应的处理措施。

房屋安全鉴定条件屋面由于受太阳长时间的照射，与墙体获得的热量相差较大，且在相同温度情况下，混凝土的线膨胀系数比砖墙大1倍，房屋安全鉴定手续，屋盖变形比砖墙大得多，房屋安全鉴定申请，因此，墙体与屋盖的接触面处便产生了剪力，当温度应力与荷载应力组成的主拉应力大于砖砌体的抗拉强度时，墙体就会出现裂缝，剪应力沿建筑物墙体的分布情况是两端大于中部，故在墙体端部有剪应力，引起墙体水平裂缝和竖向裂缝。dhu574wc

房屋改造鉴定：促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋，经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定，可以尽早地发现安全隐患，及时采取排险解危措施，*限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是*接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

@贵港酒店房屋安全质量检测-贵港第三方检测中心房屋结构使用功能存在改变或增加时需进行的检测鉴定。主要存在以下几种情况：（1）建筑的使用功能发生改变或提高增加荷载如：办公楼变档案室或金库、电房；工业厂房内部增加使用荷载或改变房屋使用性质等等。（2）增设扶梯、电梯，涉及到需对楼板开洞处理，房屋内部新增结构构件等问题；（3）增层扩建，如厂房改办公楼，厂房内部插层处理等。（4）办公用改成商业用，房屋楼面荷载使用加大等。

房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到质量标准，是目前*常见也*容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

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