@新余自建房安全检测鉴定-自建房安全检测鉴定方法

江西本省房屋检测鉴定中心，用心服务好江西本地业务

我司拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实可靠的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与本地建筑设计、本地建筑工程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以的精神为您提供安全、经济、的服务。本公司具有公正,资质齐全,法律效力，可出具具有法律效力的CMA检验报告。 检测技术力量雄厚，拥有一支素质高、熟悉工程质量检验标准、具有丰富检验经验的技术队伍，下设多个检测部门，拥有各类现代化检测仪器设备，实行检测信息自动化管理。

自建房屋是否需要鉴定的方法:1、关注房屋状况,（1）房屋下沉或倾斜。倾斜一般与沉降有关，要看房子有没有沉降，以及房子沉降了以后有没有倾斜，可以从稍远处看房子有没有向一边歪或者斜。其次，要看房子和地面之间的位置关系，有沉降的房子，房子会往路面方向倾斜。同时，要看墙体有没有裂缝，一般沉降的房子墙体裂缝会是斜的，斜裂缝大小都会影响房子的安全性。(2）房屋裂缝。房屋裂缝有很多种，具有危险性的裂缝有房屋受力裂缝，结构裂缝等，这些裂缝有的出现在大梁下墙柱，有的出现在房屋支座处的板面，或范围广板中部的板底，虽然呈现形式和位置不同，但是或多或少的会对安全产生影响，需要进行安全鉴定。（3）地基问题。地基是一个房屋建造的灵魂和基础，所以，在地基搭建时，人们会格外用心，生怕地基搭建不好，导致地基承载力不高，为房屋留下安全隐患，但是保不齐因为长时间的磕碰而发生危险，比如地面明显的凹陷等，这就需要我们进行安全鉴定。2、考虑房屋使用时间,房屋使用时间一般是判断是否达到使用年限。房屋在设计建造是都会有一个使用年限的估计值，当房屋使用时间达到这个估计值时就需要进行一个房屋安全鉴定，达到使用年限的房屋损坏情况是和房屋使用有关系的，有的房屋到了一定年龄，就会出现很多问题，这时人们会想起来进行安全鉴定，但是有些保护比较好的房屋，没有明显的安全隐患，这样的房屋安全鉴定问题就会很容易被人们所忽略。3、考虑房屋周边环境,房屋周边环境主要考虑的是房屋周边是否存在可能影响房屋安全的因素，比如我们常说的施工，施工看似对房屋安全不会产生很大的影响，实则影响巨大，它所能影响的不仅是房屋的地基还有房屋的上部结构，所以如果周边有施工场所，一定要重视起来。4、考虑房屋使用经历,（1）是否经历过灾难。比较常发生的灾难有地震，洪涝灾害，台风等灾害的发生，使我们的居住房屋受到不同程度的威胁，为了能够及时的发现房屋存在的问题，保证居住安全，我们需要进行房屋的灾后受损鉴定。（2）是否有更改内部结构。改变房屋结构。改变房屋结构一般包括加装和拆除。常见的有根据需要加装电梯，加层，拆除房屋结构等，这些都是在房屋原有的结构上下手，必须进行房屋安全鉴定来保证房屋的安全。（3）是否有违章加盖。有违章加层的房屋，不管是地基基础还是上部结构承载力，都会有不同程度的不足。通俗地说，就是违法加层的部分，会增加结构承载力的额外负担，具有安全隐患。如果经过上述判断可以确定房屋需要进行安全鉴定，那我们该找谁进行安全鉴定呢？那当然是的房屋安全鉴定机构,例如中政建研江西分。

新余自建房安全检测鉴定-自建房安全检测鉴定方法建筑工程质量检测鉴定的内容及方法：（一）混凝土框架及砖混结构：1、对房屋的原设计图纸、装修改造意图、历史修缮加固情况、前期的使用情况及后期的使用要求进行调查了解。2、对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查。3、对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备进行外观检查、测量，对部分典型构件损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行外观检查及拍照记录；对损坏较严重、重要性构件及设计改造有特别要求的构件进行重点检测鉴定。4、采用裂缝测宽仪混凝土承重构件进行裂缝情况进行测量，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘出裂缝分布图；依据《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）对其进行评定，判断其是否出规范允许值。5、采用电子经纬仪对房屋部分部位竖向构件倾斜率或偏移比值进行测量，分析是否出现倾斜及不均匀沉降现象。6、对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核。7、按照*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测。8、按*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件采用钻芯法进行混凝土抗压强度检测，对不宜采用钻芯法检测混凝土强度的构件采用回弹法进行检测鉴定。9、按*现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的承重砖墙采用回弹法对其砖砌块强度及砌筑砂浆强度进行强度检测，对于砌筑砂浆强度太低时采用砂浆贯入法进行检测鉴定。10、对根据现场检查、检测结果，并依据*现行相关规范对该房屋现状结构进行承载力验算分析。11、根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及目前出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。bgde256e

中政建研工程技术研究研究江西分从事建设工程质量检测，新余厂房验厂检测，新余房屋质量检测，新余工程监理，新余隔震减震，新余地震安全性评价，新余工程咨询，新余工程测量勘察，新余建筑能源审计，新余能效测评，新余工业与民用建筑可靠性鉴定检测和房屋安全鉴定业务，新余工程技术服务领域享有较高度。宁波市房屋鉴定中心，宁波市房屋检测收费标准，新余房屋检测鉴定机构，新余房屋安全鉴定报告办理单位 江西省房屋鉴定检测机构

房屋安全鉴定有哪些程序呢？近期相关部门对1990年印发的房屋安全鉴定程序进行了修改，新鉴定工作程序如下：（一）受理委托，1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。（1）达到规定使用年限的房屋；（2）公共场所5年未作安全鉴定的；（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。2、查验委托人下列合法证件并复印归档：（1）房屋所有权证；（2）住房租约或凭证；（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。3、指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。4、鉴定收费：（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。（二）初始调查

房屋安全鉴定找什么单位？现在一般房屋安全鉴定检测都是由有资质的第三方工程质量检测单位进行检测鉴定的，房屋使用过程中下面这些情况就需要进行房屋安全检测了：1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

城市危险房屋管理规定是部门针对城市危险房屋管理所规定的律文，房屋安鉴定证明今年建设部发布129号令，对原有的《城市危险房屋管理规定》进行,了修改，提出“市、县人民政府房地产行政主管部门应当设立房屋安鉴定机构，负责房地产的安鉴定，并统启用“房屋安鉴定业章’”市房地产管理局于近日设立了市房地产管理局房屋安鉴定检测中心，负责市房屋安鉴定，并在各区、县房地产管理局设立房屋安鉴定检测分中心。明确指出7种情况下，使用人应当给房屋进行体检。根据解释，危险房屋是指结构已严重损坏或承重物件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安的房屋。其中，明确指出有7种情况，使用人应当进行房屋安鉴定。

新余自建房安全检测鉴定-自建房安全检测鉴定方法房屋裂缝形成的原因：1、外力作用，作用在建筑物上的外力称为荷载。荷载的大小和作用方式是结构设计和结构选型的重要依据，它决定着构件的形状、尺度和用料，而构件的选材、尺寸、形状等又与建筑构造密切相关。因此，在确定建筑构造方案时，必须考虑外力的影响；2、自然环境，自然界的风霜雨雪、冷热寒暖的气温变化，太阳热辐射等均是影响建筑物使用质量和使用寿命的重要因素。在建筑构造设计时，必须针对所受影响的性质与程度，对建筑物的相关部位采取相应的措施，如防潮、防水、保温、隔热、设变形缝等；3、人为因素，人们在从事生产和生活活动中，也常常会对建筑物造成一些人为的不利影响，如机械振动、化学腐蚀、爆炸、火灾、噪声等。因此，在建筑构造设计时，应针对各种影响因素采取防振、防腐、防火、隔声等相应的构造措施；4、物质技术条件，建筑材料、结构、设备和施工技术是构成建筑的基本要素，由于建筑物的质量标准和等级的不同，在材料的选择和构造方式上均有所区别。在施工初期因养护不当由温度引起的，这种裂缝过密过多，则反映混凝土材料的质量差，会影响房屋楼板的承载力，如在施工中加强养护，则可避免产生这种裂缝；5、经济条件，为了减少能耗、降低建造成本及维护费用，在建筑方案设计阶段就必须深入分析各建筑设计参数与造价的关系，即在满足适用、安全的条件下，合理选择技术上可行、经济上节约的设计方案。建筑构造设计是建筑设计不可分割的一部分，也必须考虑经济效益的问题。

什么是房屋安全鉴定部门：房屋安全鉴定部门是能够为公民、法人或其他组织解决房屋安全问题提供技术服务，对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别和判断活动的专门机构。其具有以下特征：1.有符合*规定的注册资金；2.从事房屋安全鉴定3年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉；3.技术负责人应当具有建筑结构或相关职称，符合从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计的年限要求；4.有符合要求的技术人员；5.有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

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